Prepago Crédito Hipotecario

El prepago, no es más que el pago por adelantado de la totalidad o parcialidad del monto de una deuda contraída con una entidad financiera. De esta forma, el deudor reduce el capital de la deuda y adquiere la posibilidad de elegir de qué manera aplica la disminución de la deuda.

El plazo acordado para pagar la deuda es indiferente a la hora de tener en cuenta que es un compromiso financiero. Además, este puede llegar a afectar tu economía personal si no se planifica de manera adecuada. Existen personas que consideran que la mejor opción es acabar con la deuda lo más pronto posible, pero no necesariamente es lo adecuado. En este artículo te diremos por qué. Comencemos.

Prepago Crédito Hipotecario

VER MÁS SOBRE BANCO CHILE

¿Es conveniente prepagar un Crédito Hipotecario?

Lo fundamental es saber lo que implica realizarlo. La posibilidad de prepagar tu crédito, es un derecho que adquieres bajo clausulas en el contrato que firmas con la entidad financiera. La Comisión para el Mercado Financiero, brinda ciertos parámetros a tener en cuenta a la hora de prepagar tu crédito.

  • Necesitas consentimiento, si el acreedor paga menos del 25 % del monto de la deuda o si la totalidad del crédito supera los 5.000 UF.
  • Si la cantidad que abonada corresponde a una cantidad parcial de la deuda, tienes la posibilidad de elegir entre: dejar la misma cantidad de dividendos acordados pagando cantidades inferiores en cada uno de ellos o, reducir la cantidad de dividendos por el mismo valor a pagar.
  • Solo se debe realizar el pago por el monto de la deuda, los intereses y la comisión de prepago.
  • La entidad deja de recibir intereses de tu préstamo al momento de prepagar tu crédito
  • No podrás realizar pagos durante los meses de sorteo, este punto está amparado en el Artículo 101 de la Ley General de Bancos.

Ventajas de tener Crédito Hipotecario Prepagado

  • Te concede la libertad de decidir el destino de tu dinero extra.
  • No es necesario pagar mes a mes tus dividendos, permitiéndote un mejor flujo de caja.
  • Te ahorras la totalidad de los intereses
  • Reduces tu deuda y al mismo tiempo aumentas tu patrimonio.

Desventajas de tener Crédito Hipotecario Prepagado

  • Es probable que pierdas liquidez dificultando cubrir gastos que surjan de sorpresa
  • No será posible liquidar gastos de corto o mediano plazo.
  • Es posible que arriesgues tu salud financiera si tus ingresos son bajos.

¿Cuál es el costo para prepagar tu Crédito Hipotecario?

El costo va a depender del instrumento con el que decidas sostener esta operación.

  • Mutuo: bajo esta modalidad debes tener en cuenta, los intereses ganados a la fecha en la que se hace efectivo el prepago, y el valor de la comisión de la operación. El costo de la comisión varía entre un mes o mes y medio de intereses sobre el monto prepagado.
  • En letras: en este instrumento tienes que realizar el pago de los dividendos del trimestre en el que harás efectivo el prepago. Si la cantidad prepagada es parcial, el pago se aplicará a los dividendos restantes de manera proporcional.

La entidad también puede cobrar una comisión de prepago equivalente al interés de una temporada de amortización.